北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出 的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套 ，比去年同期 的11875套低了30% ，与2021年同期的17513套相比，跌幅更 是超过50% 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 ，但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位，才 是更重要的因素。需要注意的 是 ，算上1月 ，北京 的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间 ，如果持续，价格下行将成为必然。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门 的店里 。在过去，春节连市 是很多经纪人和新盘案场的常态，在这个春节，出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京 的中介门店选择了歇业放假 。

　　“经历三年疫情，今年返乡 的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还 是一人一天 。”郝杰透露 ，春节前看房 的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都 是走个流程 ，并没有意向客户 。

　　大面积“阳康”后 的1月 ，市场并没有迎来期待中 的反弹。来自中原地产研究中心 的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月的11875套下降超过30%，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。

　　尽管环比降幅不大 ，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套 ，比2022年11月 的10750套也有两位数的降幅。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹，9月达到14329套，然后开启降温态势 。

　　8000+的月度成交量意味着什么？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，考虑到网签数据 的滞后性，8308套并不能完全体现当前的市场状况。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 。“市场没有那么差，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套，回归到2022年 的正常水平 。”张大伟表示。

　　北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降 的原因主要有两方面：一 是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停 ；二是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　3、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复 ？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来 ，北京二手房网签量 的恢复要等到3 、4月才会有所体现，按照往年惯例，3、4月是教育资源优质区域 的成交高峰期，上学等置业需求会集中释放 。

　　但更多的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位的二手房市场将出现较大的需求空窗期。

　　“现在买卖双方的认知差距特别大 ，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便 是比较优质的二手房，也都会出现“共识难以达成”的局面。

　　“‘其他城市都在调整政策，北京是不 是也会变呢？’这种几乎 是小业主们 的共同心态 ，所以卖得不多 、不真卖，挂出来试试水 ，价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面，看似筑底的价格 ，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不是真的二手房还在涨 ，只是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然 。

　　近日 ，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后 ，包括郑州 、天津 、厦门、福州 、珠海 、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7% 。

　　从城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。

　　至于北京，此前谈论最多的就 是对于认房不认贷的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整 。业内人士指出，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎，放开 的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩

最新动态 ：俄宣布更换特别军事行动总指挥 乌方在基辅实施联合反情报行动******

　　新华社北京1月12日电综合新华社驻外记者报道 ：俄罗斯国防部长绍伊古11日宣布更换俄对乌克兰开展特别军事行动区域联合部队总指挥，由俄武装力量总参谋长格拉西莫夫出任 。同日 ，乌克兰国家安全局与乌国家警察局和军事执法部门在首都基辅实施了联合反情报行动 。

　　——俄国防部表示，提高特别军事行动的管理层级与“行动中待解决任务范围 的扩大 、在不同军种间组织更为密切的互动 、提高不同类型的保障质量和部队编队 的管理效能”有关 。国防部网站消息说，原特别军事行动区域联合部队总指挥、俄空天军总司令苏罗维金大将，俄陆军总司令萨留科夫大将以及俄武装力量副总参谋长基姆上将出任特别军事行动区域联合部队副总指挥 。

　　——乌克兰国家安全局11日在社交媒体发布消息说，当天上午在基辅实施联合反情报行动期间，重点检查了乌内阁等国家机关工作区和周边区域，目的 是加强对重要国家机构及相关人员 的安保 。

　　——俄总统普京11日在主持本年度首次政府工作视频会议时宣布，俄计划提升国防能力并解决保障特别军事行动参战部队的所有问题。他表示，无论面临何种外部压力 ，俄罗斯须在近期内彻底解决自主发展问题。

　　——欧盟委员会主席冯德莱恩和北约秘书长斯托尔滕贝格11日宣布，双方将成立联合工作组以更好保护交通、能源 、数字和太空等领域 的关键基础设施 ，防止北溪天然气管道遇袭等类似事件重演 。

　　——波兰总统杜达11日说 ，波兰将向乌克兰提供一个连 的德国造“豹”式坦克 。这将是西方国家首次向乌提供被认为 是进攻型武器 的西方制造主战坦克 。据波通社报道 ，杜达当天在乌西部城市利沃夫与乌总统泽连斯基和立陶宛总统瑙塞达举行会晤 。据悉，一个坦克连通常有14辆坦克 ，波兰目前拥有200多辆不同型号 的豹-2型坦克 。

　　——爱沙尼亚外交部11日通知俄罗斯驻该国大使，爱沙尼亚政府决定在2月1日前将俄驻该国使馆人员减半 。爱沙尼亚外交部新闻局表示 ，此举旨在确保两国外交使团的工作人员数量对等 。

　　——乌克兰国家通讯社10日报道 ，乌国家核能监管局代局长奥列格·科里科夫说国际原子能机构已同意乌方提议，即将向切尔诺贝利核电站在内 的所有乌方核电站派遣观察团 。观察团将负责观察袭击活动对核设施的影响 。

　　——乌克兰国家统计局10日发布物价报告说，2022年乌克兰通货膨胀率为26.6%，创2015年以来新高 。报告说，过去一年乌克兰食品、运输和燃油价格涨幅最大，分别上涨34.4% 、42.9%、69.4% 。2023年乌国家预算法案预计今年 的通胀率为28% 。（参与记者：李东旭、华迪 、任珂 、张章 、陈琛）