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双集中供地模式迎变******

　　试点两年 ，双集中的供地方式迎来优化 。2月2日 ，一份落款为自然资源部办公厅发布 的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》(以下简称《通知》) ，要求各市 、县自然资源部门根据年度供地计划 ，分批次公开未来一定时间段内拟出让地块 的详细清单。每次公开详细清单对应 的拟出让时间段原则上不少于3个月，同时，详细清单内的地块 ，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告 ，这意味着试点两年的双集中供地模式迎来转变 。

　　业内分析指出 ，转变不代表要取消集中供地，更为灵活的供地方式和节奏，将更符合“销售市场活跃-投资拿地活跃”的逻辑 。

　　根据形势“调整和优化”

　　《通知》 的核心要点是“推进供应信息公开” 。《通知》明确，建立拟出让地块清单公布制度 ，每次公开详细清单对应 的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期限制 。同时，详细清单内的地块 ，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告 ，这意味着试点两年 的双集中供地模式迎来转变 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，建立拟出让地块清单公布制度实际上是对过去集中供地模式的修正。2022年集中供地工作推进中 ，过于密集 的供地，导致房企拿地的准备工作遇到了很多困难 ，最终导致对于地块的情况掌握不到位 ，也影响了投资拿地的策略 。政策明确了3个月的缓冲期，实际上是希望地块信息为房企和市场所消化，本质上也是希望土地供应工作和市场需求做紧密的对接。

　　在严跃进看来，政策内容不代表要取消集中供地，而是要对集中供地进一步优化 ，充分体现了供地思路兼顾短期矛盾和中长期制度安排需要 。虽然今年1月份各地投资拿地依然比较疲软 ，但随着“销售市场活跃-投资拿地活跃” 的逻辑线更加清晰，后续各类企业依然会有积极拿地 的动作 。

　　“并非‘取消’ ，而是根据形势‘调整和优化’。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，集中供地是长效机制 ，不能因市场低迷就退出 。集中供地的本源 ，一方面是疏通供需双方的信息，引导各方预期 ，避免抢地导致地价推动房价 ，导致资金大规模涌入楼市 ；另一方面是通过对土地合理定价 ，纠偏地方无序 的土地财政行为 ，并通过强化信心披露和供地规则，倒逼熟地出让 ，降低开发商拿地无序的成本 。

　　部分城市此前已放宽

　　2021年2月 ，自然资源部要求22个试点城市实施住宅用地“两集中”，即集中发布出让公告 、集中组织出让活动 ，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次。但事实上 ，此前已有部分城市打破了集中供地次数的限制 ，改为一年四次或多次的集中供地，更有城市暂停了集中供地模式。

　　据了解 ，北京、杭州 、南京、苏州、无锡等城市于2022年纷纷推出五批次集中供地，武汉在2022年更 是上架了六批次集中供地 。

　　2022年10月，江西住建厅发文，将持续完善房地产政策，积极争取国家有关部委支持 ，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出 。此外，22个试点城市中 的长沙也于去年官宣土地推介方式将进行调整 ，今后不再按年度批次推介土地 ，更改为年度常态化持续更新推介 。2023年开年，天津首次单独挂出1宗涉宅用地 。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍，回顾2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成 。对于2023年土地市场走势，业内人士预计并不乐观。其中，市场热度仍将持续分化，安全应成为今年房企选择城市的重要标准 。在土地规则上 ，各地采取多次分散供地 ，优化供地条件 ，降低参拍门槛 。

　　李宇嘉指出，集中供地模式是在疫情后开始推的 ，主要是应对当时高地价及新一轮楼市上涨 。同时，从那时开始 ，也开启了一揽子长效机制建设 。当对房企定向去杠杆 、要求自有资金拿地，全面打掉“前融”时 ，通过集中供地(一天内完成十几宗地块出让)控制源头上抢地、诞生高地价 的必要性，已下降了很多。但后续商品房市场下行 ，回款走低 ，开发商资金链紧张 ，此时继续沿用集中供地 ，在很多城市甚至导致大面积流拍 ，恶化市场预期 的同时 ，此前出让 的高价地也无法开发了 ，甚至计提坏账准备 。

　　此次《通知》也明确，各地要将住宅用地近三年平均完成交易量以及对应 的住宅建筑面积 ，作为测算下一年度供地计划总量的参考。要“因城施策”安排计划总量，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足 的城市，应当控制商品住房用地供应规模，其中已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市，应当从严压缩计划规模直至暂停供地。

　　北京商报记者 王寅浩

中国兴起“另类”养宠热潮 背后风险需被“看见”******

　　中新社长沙10月15日电 (记者 唐小晴)“我的宠物鸡不仅可爱，生蛋也很厉害 。每天从鸡窝捡蛋 ，也是一种乐趣。”27岁的周婷(化名)忙着给自己 的爱宠芦丁鸡喂食。

　　芦丁鸡是近年来由斑翅山鹑与蓝胸鹑杂交形成的新品种，成年人拳头大小 ，重约50克，被称为“世界上最小的鸡”。它们因可爱外表和下蛋习惯成为中国宠物主们 的最新陪伴 。

　　半个月前 ，在长沙工作 的周婷网上购买了12只芦丁鸡，希望靠这些小鸡实现“吃蛋自由” 。“饲养在玻璃和木质箱里 ，配备灯光、楼梯和植物 ，就像‘娃娃屋’。芦丁鸡比较好养 ，控制好‘鸡窝’温度就行 。”周婷说，一些宠物主会在社交媒体上分享鸡 的日常生活 、养鸡心得和“捡蛋”视频 。

　　随着中国宠物产业蓬勃发展，芦丁鸡只是越来越流行的众多奇异宠物中 的一种。近些年来，变色龙 、蜜袋鼯 、壁虎、刺猬和羊驼等非传统宠物纷纷现身市场 ，“异宠经济”成为新时尚 。不少人通过短视频、朋友圈等社交媒体“晒”它们，赚取大波流量。

　　艾瑞咨询发布的《2021年中国宠物内容价值研究白皮书》显示，满足用户猎奇心态的异宠内容受关注度逐渐上升，在萌宠内容热度中占比在5%至15%之间 。以“异宠”为主题 的博主，也在各大社交平台渐流行 。

　　彭群凌在长沙开了一家宠物寄养训练酒店，狐狸、鸭子和猪都来“住”过。“兔子、鹦鹉 、仓鼠和蛇都 是年轻人 的爱宠 。一些人为了让饲养的狐狸听话 、定点大小便 ，专门送来训练 。”彭群凌表示 ，短视频传播让一些不常见宠物更多进入大众视野 。

　　中南大学社会学系教授杨成胜认为，部分年轻人为追求新奇 、彰显个性，并吸引更多人关注 ，于是标新立异，放弃猫狗等传统宠物，转而去养新奇宠物 。

　　“好看、安静省心是异宠受欢迎 的另一个原因 。比如，蜜袋鼯萌萌的外表及亲人 的性格就让人喜爱。”谢新(化名)开了一家专售蜜袋鼯 的商店 ，最贵的蜜袋鼯达12000元人民币一只。

　　不过，火爆的异宠市场背后也存在一些问题和挑战。比如，出于猎奇 、跟风饲养 的宠物主，不充分了解异宠习性 ，遇到异宠“不亲人”“味大”“难养”等问题就会弃养 。兽医不专业、邮寄不正规、销售方缺乏资质等问题亦突出 。

　　记者还了解到 ，异宠未经过人类长期驯化，一些仍具攻击性，对人 的生命安全存在潜在威胁；某些异宠携带寄生虫 、细菌和病毒，或给饲养者带来健康风险 。

　　“随意饲养和买卖一些异宠 ，可能会触犯法律。还有国外的特有物种 ，未经批准偷运入境，饲养和买卖都涉嫌违法 ，可能还会导致外来物种侵袭。”资深律师郭瑄说，目前无针对异宠 的专门法律法规，公众饲养异宠 ，仍处在一个“无法可依” 的空白地带 。

　　他建议，相关部门及时制定 、完善相关法律法规，从另类宠物的种类 、管理、健康、生态等方面限制和约束异宠饲养行为，出台一个方便执法的“黑白名单”，确保产业良性发展 。

　　一些专业人士还表示 ，相关部门和售卖平台应做好充足知识普及和风险提示 ，给猎奇的消费者泼冷水，提醒理性买单。“相比传统宠物 ，一些养异宠的人群对待异宠也会科学、谨慎。”彭群凌认为，若不在网络平台上夸大和过分渲染异宠，在不触碰法律、法规和不影响他人情况下 ，“另类”养宠小范围内自我发展没什么问题。(完)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）