提前还房贷要排队到4月！“没想到还钱比借钱难”******
【民生调查局】
编者按： 这里是民生调查局 ，见人所未见 ，调查民生之变 。关注你想关注 的、你没关注的，调查你想看的 、未看到的。中新网2月3日电(中新财经记者 左宇坤)借钱 的人准备好了钱想还款，却还得排队等消息，怎么回事？
伴随着多地频繁调整首套房贷款利率 ，房贷进入低利率区间，不少贷款买房人开始考虑提前还款 。“提前还房贷”为何能屡掀高潮？又是否真的合适 ？
排队到4月 ，提前还房贷热度高
“我在去年年底预约了提前还贷，当时最快只能选一个月之后的 。现在一个月过去了审批还没通过，我打电话问银行，说是去年10月的申请还没处理完呢，我估计要排到4月 。”
“我在2022年10月提前还过一次房贷 ，当时一年有三次申请机会，只要月初在手机上操作一下就好了。现在不仅要给银行经理留下信息预约，而且也是起码等到3月 。”
“我在2022年3月申请过一次提前还贷，当时申请后的第二天就扣款了。感觉从下半年开始越来越难申请 ，现在都说要等到4月 、6月甚至8月份，这几个月就又有不少利息了 。”
正如上述几位买房人向中新财经记者介绍 的一样 ，最近不少想要提前还房贷 的买房人都陷入了“线上预约不到 ，线下让等消息” 的死胡同里 ，焦急不已。
资料图 ：银行点钞员在工作 。艾庆龙 摄事实上 ，2023年初 的这波“提前还贷潮”并非新事，从2022年起热度便逐渐走高 。
“2022年之前没有过这么多人提前还贷，2021年下半年银行 的贷款额度甚至还不够用呢。”一位商业银行贷款部门人士对记者说，这两年“房住不炒” 的属性愈发明显，房子增值慢了、少了 ，提前还贷成为了一种减少利息 的理财办法。
据其介绍，特别是在2022年之前的高利率时期申请了房贷，现在手头不紧张 ，短期内或可见 的中长期没有大额资金需求 的客户，基本都在操作提前还贷。
近期房贷利率 的调整也 是重要触发因素 。自年初首套房贷利率动态调整机制建立以来 ，截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中 ，首套利率低于4.1% 的城市共30个，部分城市房贷利率已迈入“3时代” 。
“一方面由于此前贷款 的利息较高 ，购房者希望通过提前还贷来降低成本 ；另一方面则是2022年投资理财收益波动较大且远不及预期 ，房贷和投资理财之间收益倒挂 ，让一些购房者产生了提前还贷 的愿望。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 。
提前还贷，利弊几何 ？
提前还贷热度不减 ，但这一行为 是否划算也一直受到争议。
95后女生小夏在2021年底贷款买了自己 的房子。“我选择了高首付 ，所以只贷了40多万元 。不过当时还在放贷难 的时候，银行有额度就赶紧申请了 ，利率加点80个基点达到5.45%，属于比较高的。”
正 是因为支付了比较高 的首付 ，小夏目前手里并没有多余 的资金可以提前还贷。“最近都说提前还贷很实惠 ，我爸妈就想再省一省 、借点钱把房贷提前还上。但我很不喜欢手里没钱 、没有抵御风险能力 的感觉 ，所以目前还没有决定。”
虽说“无贷一身轻”可以说是大多数买房人的终极梦想 ，但正如小夏所顾虑的 ，业内人士同样提醒 ，面对扎堆提前还贷的热潮，还 是要结合自身情况选择 。
“对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款 ，最直接 的方式 是看投资收益是否可以覆盖贷款利息 。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多用于投资 ；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款 。当然，还需要为日常生活支出与未来养老 、医疗等留足资金。”招联金融首席研究员董希淼说。
中原地产也指出，不适合提前还款 的情况包括房贷利率低 、等额本息还款已到还款中期 、等额本金还款期已过1/3等 。
资料图 ：购房者在查看了解楼盘。中新社记者 刘忠俊 摄但对于银行来说，大量的提前还贷则会造成不小的业务压力 。
博通分析金融行业资深分析师王蓬博表示：个人按揭贷款 是银行核心优质资产 ，大量提前还房贷会直接影响到银行的营收和利润 ，因此不少银行选择提高还款门槛。
“但银行也应该理解客户 的金融需求 ，主动改善服务，而不 是对提前还款设置障碍。毕竟相对于短时利润 ，长期 的信用更有价值。如果购房者提前还贷存在违规恶意阻拦的情况，消费者可以向银保监会进行申诉 ，维护自身合法权益。”王蓬博说 。
矛盾如何解决 ？
但相对于买房人和银行的“纠葛”，不少分析指出 ，“提前还贷潮”最终 的矛盾还是在存量房贷客户还款压力上 。
“只要房贷利率高于理财利率，且居民预期房价下跌 ，提前还贷的动机就一直会存在。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前存量房贷的压力仍然较大 ，希望能降低存量房贷利率，既能降低月供压力 ，还能释放内需和消费 。
董希淼也提出 ，当前部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，进一步降低住房消费者的负担 ，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。
“考虑到2023年宏观经济企稳回升和房地产市场回暖 ，下一阶段提前还贷热潮或将趋于平缓。当然 ，稳定居民信心和预期、减缓提前还贷还有更重要和深远 的意义。”董希淼认为 ，可加快引导5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下降 ，继续降低新增和存量住房贷款利率 。(完)
【奋发2023】月星集团董事局主席丁佐宏：2023年实体商业迎来复苏和回暖****** 中新网1月16日电 (中新财经 吴家驹)“随着疫情防控政策的进一步优化与调整 ，无论 是实体商业 、还是泛家居行业 ，都将迎来复苏和回暖。”近日 ，月星集团董事局主席丁佐宏在接受中新网“中国新观察”栏目采访时表示。 丁佐宏认为，中央经济工作会议把恢复和扩大消费摆在优先位置上 ，对推动双循环 的重视程度，超过了以往任何一个时间点 。“这对我们而言，是一个巨大利好，也是一个重要 的机会。”  “作为14亿人口的大国 ，我坚信 ，市场永远在，消费永远在 ，对美好生活 的追求永远在 。”丁佐宏表示，月星在全国的环球港和月星家居，将会不断跟上市场需求的变化 ，提升数字化运营能力 ，推进线上线下全渠道商业服务模式，打造更加多元化 、更有温度的消费场景 ，发挥好商业服务业在扩大内需中 的应有作用 。(完) 搜索 复制
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