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“人事大换防”频现 万科 、旭辉等房企启动开年新一轮架构调整******

　　2023年新年伊始 ，地产行业迎来首波房企高管“换防”小高峰 ，包括万科、旭辉、融创、龙湖等房企多名区域高管发生职位变动 。

　　新京报记者也注意到，开年 的首轮高管变动也与新一年房企战略调整密切相关 ，尤其是房企内部管理架构的调整、区域的合并或升级都有可能带来新 的高管层面 的变动 ，这也意味着2023年新 的“战役”已经打响 。

　　万科 、旭辉等多家房企“区首”发生变化

　　从2022年12月至今 ，短短一个月期间，万科先后对上海区域 、南方区域进行了人事换防。

　　2022年12月16日，万科调整上海区域高管任命。其中，万科开发经营本部CEO张海不再兼任上海区域区首，全身心投入集团开发业务 的整体提升工作；原上海区域副总经理、业绩第一 的杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首 。

　　继上海区域后，万科南方区域也开始人事换防。1月9日，原东莞万科总经理周嵘出任深圳万科总经理 ，南方区域副总经理李东接任东莞万科总经理一职 。

　　从这两次区域高管的任命来看，万科均是从“听得见战火”的一线提拔将领，吴镝和周嵘在过往经历中都有出色 的业绩表现，这也体现了万科在2023年依旧强营销、打硬仗 的思路 。

　　进入新年 ，旭辉营销中心总经理闫强和华北区域总裁董毅双双跳槽，据市场消息，闫强将加盟龙湖担任龙湖苏州事业部总经理 ，而董毅将加入越秀集团担任华北区域副总裁 ，但目前龙湖和越秀尚未发布官方人事任命公告。

　　同样备受关注 的还有融创华北区域 的人事换防。根据华北区域管理需要 ，融创总部任命易绪兵为集团副总裁 ，兼任华北区域总裁，不再担任北京区域总裁助理兼石家庄公司城市总经理职位 。同时，集团执行总裁迟迅不再兼任华北区域总裁 ，调任融创总部 ，另有任用 。

　　此外，在新年伊始，随着“新帅”陈序平的上任，老将邵明晓“功成身退”，已计划退休 ，于1月10日辞任龙湖集团非执行董事及董事会副主席 ，这也意味着龙湖进一步完成了新旧管理层的更迭。

　　人事换防背后 ：新一轮区域架构调整开启

　　新京报记者注意到，开年 的高管变动多为区域层面 的“一把手” ，这也反映出房企在新年伊始正在进行新一轮架构调整，随着区域的裂变、合并带来了人事上的变动 。

　　关于华北区域总裁董毅 的离职，旭辉集团向新京报回复称 ：“董毅华北区域集团总裁职务的调整已经发文 ，交接期到这个月月底。华北区域与西北区域合并，原西北区域总经理周长亮将担任新的华北区域 的总经理。”

　　回顾董毅调任华北区域总裁时正值华北区域的成立 ，即2020年1月，旭辉整合原北京事业部、天津事业部成立华北区域 ，而此次华北区域和西北区域 的合并也意味着华北区域不再作为单独 的营销区域。从旭辉华北区域的单列到合并 ，也可以反映出该区域地位 的变化，同时，也从侧面看出旭辉华北区域的业绩实现并非一帆风顺，天津 、石家庄等地随着市场转冷业绩也面临下滑。

　　同样启动新一轮组织架构调整 的还有融创集团，主要包括成立地产经营中心 、资本与融资中心以及资产运营管理中心三大中心平台，由此达到“瘦身”增效和敏捷管理的目标 ，还同时包括部分区域的变更以及区域人员 的下沉和精简 。

　　而在新年直接宣布优化组织架构的还有绿城中国 ，其将浙西区域集团、浙东区域公司 、杭州亚运村项目公司合并，成立浙江区域集团 ，按区域集团类别管理 ，负责浙江省 、福建省的投资拓展与项目管理 。随着浙江区域公司的合并，其内部人事任命也发生调整。据悉 ，原浙西区域集团董事长迟峰 ，任新浙江区域集团联席董事长、总经理；原浙东区域公司董事长吴恒 ，任新浙江区域集团联席董事长 。

　　同样完成区域调整 的还有招商蛇口 ，其对全国范围内 的8大区域中的4大区域进行了调整 ，涉及华东区域 、江南区域、华南和深圳区域，包括南通、无锡 、长沙 、惠州等多个城市公司的新设和合并，也势必将带来人事层面的新变动。

　　目前房企组织架构的调整多聚焦在收缩 ，主要体现在区域 的合并管理 。对此 ，地产分析师严跃进认为 ，房企组织调整也反映市场环境 的变化 ，2022年房地产市场整体低迷 ，2023年市场预期仍需时间修复 ；目前的市场环境继续“做大”并不合适 ，收敛聚焦也是为了应对后续潜在的风险 。

赛事转播由观众当导播 ？“自由视角”技术让冬奥观赛身临其境******

　　你是否想象过，通过任意视角“无死角”观察比赛细节 的新体验——随意滑动手机屏幕，比赛转播画面便相应转换角度，当选定角度松开手指，画面即以新的视角和位置播放 ；借助“子弹时间”技术，在比赛过程中“凝固时空”，全方位观看运动员 的竞技瞬间……

　　“这个技术让我们坐在家里却好像置身赛场，360度想看哪里就看哪里，紧紧跟上瞬息万变的赛场形势。”使体育赛事观众感到新奇 的这一体验 ， 是国家重点研发计划“科技冬奥”重点专项“冰雪项目交互式多维度观赛体验技术与系统”中，由优酷参与研发的历时两年多研发的“自由视角”视频技术所带来 的 。该技术于2021年4月亮相“相约北京”冬季体育冰上项目测试活动，分别在国家体育馆、五棵松体育馆运行测试 。

　　赛事转播新技术 的惊艳亮相，进一步推动着科技创新与冬奥赛事深度融合 。通过我国企业自主研发 的“自由视角”视频技术对冬奥冰雪项目进行示范播出 ，观众可使用电视、手机或VR设备 ，通过自主交互连续改变视角和位置，既可以让画面静止以观察某一个比赛瞬间 的不同角度，又可以让画面保持流动而不打断比赛，让观众自己当“导播”，突破传统的定点和被动式观赏赛事 ，提升用户观赛体验 。

观众体验自由视角观赛

　　“我们看到的画面并不 是由相机单纯拍摄 的，而 是通过算法渲染出来 ，根据三维程序补充出来的 。”优酷“自由视角”系统课题负责人盛骁杰介绍，在测试活动中 ，国家体育馆内的U型架上共架设40台相机 ，总长度达210米。通过三维重建和渲染 ，可以渲染出任意时长和帧率 的精彩特效片段，相当于1200台相机同时拍摄拼接 的效果。无须特殊装备，也不用专门 的带宽 ，仅需手持5G手机 ，搭配5G网络，冰雪“发烧友”就可以便捷实现高质量 的交互式观赛。

　　据了解，在内容生产上 ，“自由视角”技术能嵌入转播信号 ，实现多角度 、清晰 的即时三维比赛细节还原。针对冰球比赛 ，这一技术以重点镜头和氛围镜头为侧重，能够让观众感受到冰球赛事独特的魅力 。此外，该技术可协助裁判更快速、精准地做出判罚 ，还能使运动员和教练员在日常训练中多角度直观回顾场上细节。“它可以直接植入到普通的转播当中 ，比如场上比赛 的某一瞬间 ，观众或裁判没看清楚，系统可以随时生成一个360度 的信号提供给裁判和转播商 ，能够很好地解决判罚和观赏方面 的问题 。”盛骁杰说 。

　　“‘自由视角’技术 的目标 是建立交互式多维度观赛体验系统 。具体来讲 ，我们想实现全新 的观赛体验。”“科技冬奥”重点专项“冰雪项目交互式多维度观赛体验技术与系统”项目负责人、北京大学博雅特聘教授陈宝权表示 ，这一技术 的第一个特点是实现了多视点观赛功能 ，第二个 是交互性，观众可以决定自己的视点 ，选择其最舒适 的视角去看精彩 的比赛。同时 ，“自由视角”技术还实现了多终端的观看，除通过电视收看外，还支持手机端和VR设备观看。“戴着VR设备，不需要手 的交互，而 是通过人们身体 的自然交互 ，VR设备的视角能使我们进一步达到身临其境的观赛体验。”

工作人员对自由视角视频直播作测试

　　事实上，在应用于北京冬奥会赛事转播前 ，“自由视角”技术已成功落地多档综艺节目及CBA、CUBA等体育赛事场景 。而测试活动中所使用 的“自由视角”技术和以往的应用有所不同，项目组形成了具有自主知识产权的端到端自由视角点播和直播系统，将8K“自由视角”系统从现场阵列采集、云端三维重建 、编码传输到终端解码渲染都做到了端到端实时处理，从而达到能够支持冬奥相关赛事直播的技术水平。（孔繁鑫）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）