房地产全面洗牌后如何走？地产大佬们这样说******

　　作者 ：孙梦凡

　　时光更迭 ，新旧年交替之际，地产大佬相继发声展望未来。

　　近日来 ，碧桂园 、中国恒大 、华润置地 、中国金茂 、中海集团、绿地集团 、新城控股等多家房企掌舵者，均通过新年致辞 的方式，总结2022年 的工作、并对2023年行业及企业发展做出展望 。

　　“对房地产行业来说 ，考验在2022年来得有些猛。行业规模收缩、开发投资20年来首次负增长 、房企出险不断......这 是一个‘前所未有、行业内外 、全局洗牌’的年代。”

　　“全面总结和反思过去30年以来 、特别是应对此次行业危机的经验和教训......积极探索房地产新发展模式，着力发展以改善型住房为主 的民生地产。”

　　“当前相关利好正在陆续出台，但市场全面复苏尚需时日 。2023年依旧会是艰苦卓绝，机遇与困难并存的一年 。唯有齐心协力......方能蓄积可持续发展的势能 ，拥抱更可期的未来。”

　　一众地产大佬不讳言过去一年 的挑战，不过对未来仍有希望 。在12月召开 的中央经济工作会议上 ，“房地产仍是国民经济支柱产业”等说法被提及，随着地产利好政策陆续出台 ，房地产行业仍将 是国民经济增长 的重要内生动力，房住不炒 、保民生也依然 是行业发展主基调 。

　　前所未有 的洗牌之年

　　2022年，房地产行业经历了前所未有的缩表周期。

　　中指研究院数据显示，2022年我国新房 、二手房价格年度累计均下跌 ，新房价格为时隔7年后 的首次下跌，二手房连续下跌8个月 ，新房连续下跌6个月 ，七成城市累计下跌 。

　　商品房销售也尤为惨淡。去年重点100城销售面积同比降幅近四成 ，绝对规模降至2015年以来同期最低水平。12月 ，重点100城成交面积小幅回升 ，环比增长6.0% ，但同比降幅扩大至超三成 ，降幅有所扩大 ，政策叠加尚未扭转需求端低迷态势 。

　　与此同时 ，虽有多重融资利好政策出台 ，房企融资的寒意依然未退 。据中指研究院监测 ，2022年1月份至11月份，房地产企业非银融资总额7796.3亿元，同比下降51.7%。百强房企中 ，有约40家发生债务违约 。

　　回望这一年 ，诸多房企掌舵人不乏感慨 。卓越集团董事局主席李华在1月1日发布的新年致辞中称，过去 的2022年， 是中国房地产行业极其艰辛的一年，众多同行遭遇前所未有 的挑战，在至暗中艰难求索。同时，2022年也 是行业加速寻找破局之道 、重塑信心的关键一年。

　　上坤集团董事长朱静在新年致辞中表示 ，对于房地产行业来说 ，考验在2022年来得有些猛。行业规模收缩 、开发投资20年来首次负增长 、房企出险不断......这 是一个“前所未有、行业内外 、全局洗牌”的年代 ，但这也 是一个“危机中育新机 、变局中开新局”的新时代。

　　华润置地董事会主席李欣在新年献词中提到，2022年房地产行业由“速度与规模至上”走向“稳健与质量至上” ，趋势转折 、市场收缩、格局重塑 。

　　五矿地产董事长何剑波表示，受疫情持续冲击 、经济不断下滑、行业深度调整、市场信心不足等叠加因素影响，房企面临的困难和挑战前所未有 。

　　积极保交楼 、开拓融资渠道 ，成为大多数房企去年 的工作重点。

　　碧桂园集团总裁莫斌在新年致辞中称，2022年碧桂园已累计交付近70万套房 ，其中前三季度交付约占全国同期交付量20%，相当于全国交付的每5套房中有1套房出自碧桂园。同时，集团融资渠道保持畅通，并已获得逾3000亿元意向性综合授信支持。

　　恒大集团董事局主席许家印在近日公司内部信中称，2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工 ，全年累计交楼30.1万套。“2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼 的关键年，只要全体恒大人齐心协力......一定能完成保交楼任务 ，偿还各种债务 、化解风险。”

　　李欣称 ，2022年华润置地成功发行10年期石家庄万象城资产支持专项计划，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式挂牌上市 ，成为首单市场化机构运营 的保障性租赁住房公募REIT ；搭建绿色金融框架 ，全年获取ESG贷款近200亿港元 。

　　市场全面复苏尚需时日

　　如今房企面临的艰难处境，一方面来自融资 ，一方面源于销售 。

　　为拓展房企对外融资渠道，监管已全方位出台政策 。中指研究院称，从近期的政策组合可看出，资金投放对象从“项目—房企—行业”三个层次形成了递进关系 ，在解决保交付项目、房企流动性紧张问题后 ，开始大力解决行业 的两个根本性问题：资产负债比例不合理 、风险资产重组问题 。

　　信贷资金是房企最主要的融资构成 ，也是本轮投放规模最大、涉及主体最多的融资类型。自从“金融支持16条”发布实施以来 ，据不完全统计，近期有120多家房地产企业获得银行授信，60余家银行机构落实政策精神 ，积极向房企授信 ，总额度超过4.8万亿元。

　　在发债融资方面，随着增信政策一再优化 ，民企发债融资快速落地，目前已有越来越多的房企递交发行计划，增信方式也由中债增 的独家支持扩展到“央地合作” ，帮助更多民企加入到发债融资行列中。 股权融资信号发出后 ，也已有30余家房企宣布配股或定向增发计划。

　　在销售需求端，多地购房限制性政策正在逐渐放开 。继11月杭州 、成都、西安等城市优化购房政策 ，12月初厦门、南京 、武汉、合肥等二线城市加入放松需求端政策 的队伍后 ，佛山、东莞也全面放开限购 。1月3日，河南官方直言要取消或调整限制住房需求释放的限制性政策 。

　　对这一系列政策暖风，房企掌舵人不乏希望、但也心存挑战 。

　　“当前相关利好正在陆续出台，但市场全面复苏尚需时日 。2023年依旧会是艰苦卓绝 ，机遇与困难并存 的一年。唯有齐心协力 ，发扬进取精神，锻造高效有活力的组织队伍，优化经营能力，提升财务安全意识 ，方能蓄积可持续发展的势能，拥抱更可期 的未来。”李华表示。

　　李华指出，2023年卓越集团将围绕四大方面展开 ，进一步深耕大湾区主场 ，夯实住宅开发 、城市更新、商业运营、商办运营 、酒店运营、商企物业管理等业务的市场地位；同时更加有重点有策略地布局长三角，聚焦城市更新业务 ，并坚定履行社会责任 ，增强队伍活力 。

　　朱静表示 ，新的一年 ，房住不炒、保民生依然 是行业发展主基调 ，房地产行业也依然是中国经济增长 的最大内生动力 。同时，行业发展在短期内将继续面临各种难与坎：整体 的经济面较为脆弱 ，信心恢复仍需要一段时间；房企资金流动性问题有待更精准 的政策措施来纾解；购房客户“买涨不买跌” 的心态会持续观望；地产行业供应链 的信用体系重构需要更长的时间 。

　　在上述行业环境下，上坤将加速业务重构和转型升级，加大对“共建管理”新赛道的探索 ，形成“地产开发+共建管理”双轮驱动的发展模式 ，逐步落地已经相对成熟 的政府代建 、资本代建和商业代建项目，促进企业从“大开发”向“大服务”转变。

　　路劲集团主席单伟彪表示 ，行业短期内仍然面临困难局面 ，2022年全国商品房销售额告别过去七年 的连续增长 ，未来市场规模可能会在13万亿基础上合理性回落，路劲必须做好准备，应对“规模负增长”伴随而来 的新问题 。在美元债对民营房企几乎“刹车” 的一、两年之内，也会采取灵活手段，适当调整发展速度，并视未来市场变化做出及时反应 。

　　莫斌提出，碧桂园将全面总结和反思过去30年以来 、特别 是应对此次行业危机 的经验和教训 ，坚持以客户为中心 ，以市场为导向，加强组织和人才建设，探索房地产新发展模式，着力发展以改善型住房为主的民生地产。同时 ，全面提升产品和服务质量，全力参与保障性住房等代管代建 ，为加快建立多主体供给 、多渠道保障、租购并举 的住房制度做出贡献。

　　李欣表示 ，华润置地将推动代建代运营、长租、产业地产等新兴业务发展，探索城市运营管理生意模式 ；打赢打好“库存去化”攻坚战 ，积极 、审慎、高效推进收并购 ；打造职能集约共享平台 ，加强城市公司全价值链组织能力建设，以组织能力 的确定性应对市场的不确定性 ，坚决完成全年业绩目标 。

莫再等闲视之！挖矿病毒其实与你近在咫尺******

　　近年来 ，由于虚拟货币的暴涨，受利益驱使 ，黑客也瞄准了虚拟货币市场 ，其利用挖矿脚本来实现流量变现 ，使得挖矿病毒成为不法分子利用最为频繁 的攻击方式之一。

　　由亚信安全梳理的《2021年度挖矿病毒专题报告》（简称《报告》）显示 ，在过去 的一年，挖矿病毒攻击事件频发，亚信安全共拦截挖矿病毒516443次 。从2021年1月份开始，挖矿病毒有减少趋势 ，5月份开始，拦截数量逐步上升，6月份达到本年度峰值 ，拦截次数多达177880次。通过对数据进行分析发现 ，6月份出现了大量挖矿病毒变种，因此导致其数据激增。

　　不仅老病毒变种频繁 ，新病毒也层出不穷。比如 ，有些挖矿病毒为获得利益最大化 ，攻击企业云服务器 ；有些挖矿病毒则与僵尸网络合作 ，快速抢占市场；还有些挖矿病毒在自身技术上有所突破，利用多种漏洞攻击方法 。不仅如此 ，挖矿病毒也在走创新路线，伪造CPU使用率，利用Linux内核Rootkit进行隐秘挖矿等 。

　　从样本数据初步分析来看，截止到2021年底，一共获取到的各个家族样本总数为12477248个。其中 ，Malxmr家族样本总共收集了约300万个，占比高达67%，超过了整个挖矿家族收集样本数量 的一半 ；Coinhive家族样本一共收集了约84万个，占比达到18% ；Toolxmr家族样本一共收集了约64万个 ，占比达到14%。排名前三位 的挖矿病毒占据了整个挖矿家族样本个数 的99% 。

　　挖矿病毒主要危害有哪些 ？

　　一 是能源消耗大，与节能减排相悖而行 。

　　虽然挖矿病毒单个耗电量不高，能耗感知性不强，但挖矿病毒相比于专业“挖矿” ，获得同样算力价值的前提下，耗电量是后者的500倍。

　　二是降低能效 ，影响生产 。

　　挖矿病毒最容易被感知到 的影响就是机器性能会出现严重下降，影响业务系统 的正常运行 ，严重时可能出现业务系统中断或系统崩溃。直接影响企业生产 ，给企业带来巨大经济损失。

　　三 是失陷主机沦为肉鸡，构建僵尸网络。

　　挖矿病毒往往与僵尸网络紧密结合，在失陷主机感染挖矿病毒 的同时，可能已经成为黑客控制 的肉鸡电脑，黑客利用失陷主机对网内其他目标进行攻击 ，这些攻击包括内网横向攻击扩散、对特定目标进行DDoS攻击、作为黑客下一步攻击 的跳板 、将失陷主机作为分发木马的下载服务器或C&C服务器等 。

　　四 是失陷主机给企业带来经济及名誉双重损失。

　　失陷主机在感染挖矿病毒同时 ，也会被安装后门程序，远程控制软件等 。这些后门程序长期隐藏在系统中，达到对失陷主机 的长期控制目 的，可以向主机中投放各种恶意程序 ，盗取服务器重要数据，使受害企业面临信息泄露风险 。不仅给而企业带来经济损失，还会带来严重 的名誉损失。

　　2021年挖矿病毒家族分布

　　挖矿病毒如何进入系统而最终获利 ？

　　挖矿病毒攻击杀伤链包括 ：侦察跟踪、武器构建、横向渗透 、荷载投递、安装植入 、远程控制和执行挖矿七个步骤。

　　通俗地说 ，可以这样理解：

　　攻击者首先搜寻目标的弱点

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　　使用漏洞和后门制作可以发送 的武器载体，将武器包投递到目标机器

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　　在受害者 的系统上运行利用代码，并在目标位置安装恶意软件，为攻击者建立可远程控制目标系统 的路径

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　　释放挖矿程序，执行挖矿 ，攻击者远程完成其预期目标 。

　　图片来源网络

　　挖矿病毒攻击手段不断创新，呈现哪些新趋势 ？

　　●漏洞武器和爆破工具是挖矿团伙最擅长使用的入侵武器 ，他们使用新漏洞武器 的速度越来越快 ，对防御和安全响应能力提出了更高要求；

　　●因门罗币的匿名性极好 ，已经成为挖矿病毒首选货币。同时“无文件”“隐写术”等高级逃逸技术盛行，安全对抗持续升级 ；

　　●国内云产业基础设施建设快速发展 ，政府和企业积极上云，拥有庞大数量工业级硬件的企业云和数据中心将成为挖矿病毒重点攻击目标；

　　●为提高挖矿攻击成功率，一方面挖矿病毒采用了Windows和Linux双平台攻击 ；另一方面则持续挖掘利益最大化“矿机”，引入僵尸网络模块，使得挖矿病毒整体 的攻击及传播能力得到明显 的提升 。

　　用户如何做好日常防范 ？

　　1、优化服务器配置并及时更新

　　开启服务器防火墙 ，服务只开放业务端口 ，关闭所有不需要的高危端口 。比如，137、138 、445 、3389等 。

　　关闭服务器不需要的系统服务、默认共享。

　　及时给服务器 、操作系统 、网络安全设备 、常用软件安装最新的安全补丁 ，及时更新 Web 漏洞补丁、升级Web组件，防止漏洞被利用，防范已知病毒 的攻击。

　　2 、强口令代替弱密码

　　设置高复杂度密码 ，并定期更换，多台主机不使用同一密码。

　　设置服务器登录密码强度和登录次数限制 。

　　在服务器配置登录失败处理功能 ，配置并启用结束会话、限制非法登录次数和当登录次数链接超时自动退出等相关防范措施 。

　　3、增强网络安全意识

　　加强所有相关人员的网络安全培训，提高网络安全意识。

　　不随意点击来源不明 的邮件 、文档 、链接 ，不要访问可能携带病毒 的非法网站。

　　若在内部使用U盘，需要先进行病毒扫描查杀，确定无病毒后再完全打开使用。

　　（策划 ：李政葳 制作：黎梦竹）