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2022年台湾多地房市衰退 业者：买方多在观望******

　　中新社台北1月3日电 台湾六座主要城市(台北 、新北 、桃园 、台中 、台南 、高雄)陆续公布的房屋交易量显示 ，2022年除台中保持增长外，其他五市均出现衰退 。有业者表示，因楼价趋高 ，各城市有意买房者多处于观望阶段。

　　综合中央社 、《经济日报》 、中时新闻网等台媒近日报道，根据地政部门信息，六市全年房屋交易量合计约24.4万栋(同比减少8.8%) ，虽是近十年来第四高 ，但已回落至2019年水平。房产信息网站“好房网”称，台湾去年的房市在年初延续了2021年的热势，但下半年受银行升息、政策“打房”等因素影响，交易量大缩。

　　六座城市中，台北2.9万栋、新北6万栋 、桃园4.4万栋 、台中5.1万栋、台南2.3万栋 、高雄3.7万栋 。除台中较2021年增长外 ，其他五市皆表现为衰退 ，高雄市年减17.3%为最多 。

　　回顾该六市近10年房市表现，高点在2013年 、交易量达29.2万栋，当年新北市突破8万栋 ，是六市10年来唯一“破8” 的纪录 。房市在2014年出现回头，一路下滑到2016年进入谷底 ，当年六市交易量仅18.2万栋 。2017年房市上涨 ，之后虽遇疫情，交易量仍持续攀升，2021年 是过去10年 的第二波高峰。但到2022年，台湾房市又出现反转 。

　　台湾住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨受访时说，房市高涨至2022年 ，之后受利率飙升 、国际局势等影响 ，台湾 的买方观望意味趋浓，交易量为四年来首度下滑。对于2023年，联合新闻网分析称，房市已进入传统旺季却“旺季不旺” ，依然处于冷静期 。(完)

2022年12月份70城中 近八成新房售价环比下降******

　　本报记者 孟 珂

　　1月16日 ，国家统计局发布数据显示 ，去年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加 ，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降 ，一线城市同比上涨 、二三线城市同比下降 。

　　从环比看 ，去年12月份 ，70个大中城市中 ，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比11月份增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比11月份增加1个 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示 ，房价下跌城市增加 ，当下楼市供给需求两端表现仍然偏弱。“三支箭”落地需要推进，特别是商品房销售还较为低迷 ，开发商资金链依旧紧张，降价促销 是房企不得不为 的选择。

　　具体来看 ，去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由11月份下降0.2%转为持平 。二手住宅销售价格环比下降0.5% ，降幅比11月份扩大0.1个百分点。其中，北京 、上海新房价格分别环比上涨0.2% 、0.4% ，广州 、深圳新房价格分别环比下降0.4%、0.3%；二手房方面 ，北上广深价格均环比下降，降幅分别为0.4%、0.5%、0.6%、0.5% 。

　　此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% ，降幅比11月份扩大0.1个百分点 ；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与11月份相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% ，降幅与11月份相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比11月份收窄0.1个百分点 。

　　从同比看，去年12月份 ，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个，比11月份增加2个；二手住宅销售价格同比下降城市有64个 ，个数与11月份相同 。

　　去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5% ，涨幅与11月份相同 ；二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比11月份回落0.6个百分点 。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1% ，降幅比11月份收窄0.1个百分点 ；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与11月份相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8% ，降幅均与11月份相同。

　　中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示 ，在多重因素影响下 ，去年标杆房企销售萎缩，土地市场流标持续 ，购房者信心不足 ，整体楼市持续低迷 。

　　值得关注 的是 ，1月5日，中国人民银行网站发布消息称 ，近日 ，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

　　据中指研究院监测显示 ，截至1月11日 ，年内已有22个省市发布22条楼市宽松政策 ，主要涉及优化限购政策 、降低首付比例 、提高公积金额度、发放购房补贴 、优化预售资金监管等方面。

　　例如：1月5日 ，据乌鲁木齐市房产局微信公众号消息 ，近日 ，新疆乌鲁木齐市人民政府发布《关于促进房地产业平稳发展 的22条措施》中提到 ，2023年首次购买本市辖区范围内 ，面积130平方米(含)以内新建商品住房 的，按税法规定缴纳契税并取得税务部门开具 的契税完税凭证的纳税人 ，契税金额的50%由财政资金给予补贴。

　　1月9日，东莞市住建局更新“莞e认购”小程序中 的温馨提示内容，并对“关于差别化住房信贷政策”进行了调整。其中 ，对首次购买住房且无房无贷的居民家庭 ，贷款最低首付款比例为20% ，利率下限为LPR-20BP(即4.1%) 。

　　展望后市，李宇嘉表示，近期政策全面发力 ，刚需不断释放 ，楼市预期向好。预计2023年二季度热点城市交易量将逐步企稳并缓慢回升，有望在下半年带动都市圈周围城市好转 。(证券日报)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）