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贵州茅台重磅公告 ！事关275亿元特别分红******

　　贵州茅台的特别红利即将兑现！

　　12月20日晚间，贵州茅台公告，2022年度回报股东特别分红实施 ，股权登记日为12月26日 ，除权(息)日 、现金红利发放日为12月27日 。每股派发现金红利21.91元(含税)，共计派发现金红利275.23亿元 。

　　用1个月时间分红到位

　　11月28日晚间 ，贵州茅台公告回报股东特别分红方案，12月14日公司股东大会审议通过了上述方案，再到12月20日公布实施公告，特别分红方案实施历时不到1个月 。

　　贵州茅台将向全体股东每股派发现金红利21.91元(含税) ，这一特别分红方案在贵州茅台发展的历史中尚属首次。国泰君安发布研报称 ，自2015年起茅台现金分红比例均超过50% 。此次若考虑年中分红272.28亿元 ，则贵州茅台2022年全年分红将达到547.51亿元 ，占2021年净利润的104.37%。

　　对于此次分红方案 ，投资者持不同态度 。有投资者表示 ，今天贵州茅台每股下跌了58元 ，相当于市场已经除权了 ，而每股逾21元 的分红在高价股 的波动中掀不起太大波浪 。

　　不过，也有投资者表示 ，每股超21元的分红也不少了 ，一手就可以分到2000多元 。

　　贵州茅台提示，已办理指定交易 的投资者可于红利发放日在其指定的证券营业部领取现金红利，未办理指定交易 的股东红利暂由中国结算上海分公司保管 ，待办理指定交易后再进行派发 。

　　对于特别分红 的目的，贵州茅台称 ，一 是公司持续 、稳定 、健康发展 的需要；二 是在保证公司正常经营和长期发展不受影响 的前提下，加大现金分红力度，提振市场信心；三是积极回报股东，与股东分享公司发展红利，增强广大股东的获得感。

　　今年第二家派发特别现金红利的公司

　　此次贵州茅台派发特别现金红利为其历史上首次，也 是今年来A股第二家派发特别现金红利的上市公司。

　　今年4月29日 ，中国海油也曾宣布实施特别分红，公司拟向全体股东派发特别现金红利每股1.18港元(含税) ，A股股东股息以人民币支付 ，每股派发现金红利1.00699元(含税) 。中国海油当时公告称，此次派发的股息包括2021年度末期股息及香港上市20周年特别股息 。

　　公开资料显示，在A股市场上 ，新华保险 、中国平安、中国太保 、中国神华、白云山等上市公司也曾派发特别现金红利 。

　　分析人士指出，A股历史上派发特别现金红利的上市公司以国企和央企为主 ，贵州茅台此次大手笔派发特别现金红利为上市公司树立了标杆 ，不排除其他国企和央企也有类似提高分红比率的动作 。

　　如何判断上市公司现金分红能力？上交所此前公开发文称 ，虽然定期报告中 的现金流量指标并不能完全代表上市公司分红时可支配 的现金金额，但是一般理解，公司 的分红能力还 是取决于经营质量和可以支配的现金流。因此，现金流量指标不宜直接作为判断公司分红能力 的刚性量化指标，但可以作为一个重要的参考指标 ， 是对上市公司分红能力的侧面印证。

　　证监会主席易会满称 ，2017年至2021年 ，我国上市公司现金分红超6万亿元。下一步深化资本市场改革，仍须进一步增强上市公司价值创造能力 ，提升行业机构专业能力 ，实现实体经济发展 、上市公司质量提升与投资者回报增长的良性互促 。

楼市预期改善 “返乡置业”热度有所抬升******

　　机构近日发布 的数据显示 ，百强房企1月份销售金额同比下降超三成。业内人士表示，受春节假期等因素影响 ，1月楼市表现不佳 。在鼓励住房消费政策 的驱动下，楼市预期出现改善 ，“返乡置业”热度有所抬升。

　　出现回暖势头

　　中指研究院数据显示 ，受春节假期等因素影响，2023年1月，TOP100房企销售总额同比下降31.7% ，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，较去年12月同比下降29.4%的降幅稍有扩大 。

　　具体到企业 ，中指研究院数据显示 ，2023年1月，万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一，保利发展和碧桂园紧随其后 。建发房产 、越秀地产、华发股份新进十强队列，分别位列第八、九 、十 。

　　另据克而瑞发布 的数据，2023年1月 ，百强房企销售操盘金额为3542.9亿元 ，同比降低32.5% ，环比降幅达到48.6% 。克而瑞研究中心认为 ，三四线城市“返乡置业”热度有所攀升 。不过，春节期间房企推盘积极性不高 ，营销力度减弱。

　　从房价角度看，贝壳研究院发布 的最新数据显示，1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2%，自2021年8月以来首次环比止跌 。在50个代表城市中，约六成城市二手房价格在1月份止跌 ，涉及京津冀、长三角、粤港澳大湾区 、成渝等重点城市群 。

　　从各大城市成交情况看，受春节返乡 、出游等因素影响，1月份，50个代表城市二手房整体成交量环比有所回落，但北京、廊坊 、天津 、重庆 、郑州等地成交量较2022年12月有所提升 ，市场出现回暖势头 。剔除春节假期时间段 ，50个代表城市1月份二手房日均成交量较2022年12月日均水平提高20%以上。

　　贝壳研究院认为，市场修复主要有两方面原因 ，一是购房者收入预期和消费动力有所恢复；二是在降首付、降利率等鼓励住房消费政策 的持续驱动下，市场预期出现改善。

　　房企扎堆融资

　　近期，不少大型民营房企发布融资公告 ，有的房企单笔融资金额超过百亿元。

　　1月31日 ，碧桂园发布公告称 ，碧桂园地产集团获银行间市场交易协会接受储架式注册发行200亿元中期票据 。碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据 。

　　1月26日 ，碧桂园与中国民生银行香港分行签署融资协议，获最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资。

　　2月2日，中国银行间市场交易商协会网站显示 ，美 的置业150亿元中票 、新城控股150亿元中票 、万科337亿元中票、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册 。

　　另外 ，上市房企 的股权融资也在有条不紊地进行中 。荣盛发展近日公告称 ，中国证监会对公司提交 的非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查，认为申请材料齐全 ，决定对该行政许可申请予以受理。荣盛发展称，公司本次非公开发行A股股票事项尚需中国证监会核准后方可实施 ，能否获得核准尚存在不确定性。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）