新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期”？******
2023年年初 ，各大机构相继披露2022年12月份以及全年 的房企融资数据 。总体来看 ，在融资环境日渐宽松的背景下 ，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情 ，但纵观全年数据 ，仍呈现不小幅度 的下滑 。据中指研究院统计数据显示 ，2022年全年，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7%。
2023年 ，仍 是房企 的偿债之年 ，特别是一季度，迎来首个偿债高峰。在业内人士看来 ，融资环境会持续宽松，企业要抓住融资窗口期，补充流动性，优化债务规模和结构。
2022年12月，房企融资出现“翘尾”行情，但全年数据仍呈现不小幅度 的下滑 。图/IC photo
上月房企融资规模大幅增长
据克而瑞统计数据显示，2022年12月，100家典型房企的融资总量为1018亿元，环比增加84.7% ，同比增加33.4% ，年内首次单月融资规模突破千亿 。其中 ，12月房企债券发行了411.6亿元 ，环比增加92.2%，同比增加30.3% 。
同策研究院监测 的40家典型上市房企数据显示，2022年12月 ，40家房企共完成融资金额712.5亿元，环比上升125.03% 。其中 ，债权融资金额为580.44亿元，占总融资金额比重为81.47% ，环比上升140.65%；股权融资金额为132.06亿元，占总融资金额比重为18.53% ，环比上升75.07%。
对于2022年底融资规模 的大幅增长 ，同策研究院分析称，继2022年11月“三箭齐发”，从信贷、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后，12月房地产融资大幅反弹，迎来仅次于3月份的融资小高峰，虽未达到2020年平均水平 ，但高于2021年均值。同时 ，面对即将到来的春节假期，大多数房企也开始提前储备资金 ，保证年终的现金流动性 。其中，中期票据和境内银行贷款分别 是国企和民企融资主入口 。
此外，在融资成本上 ，克而瑞数据显示，2022年12月，100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ，环比提高0.7个百分点 ，同比下降0.18个百分点。其中 ，融资成本最低 的为中海地产发行 的公司债，票面利率2.25% 。
2022年全年房企融资数据仍显低迷
虽然2022年底房企融资数据翘尾 ，但是纵观全年 ，仍显低迷 。
据中指研究院统计数据显示，2022年1-12月 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7%。
克而瑞统计数据显示 ，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38% ，这是自2016年以来首次低于1万亿元，主要 是因为2022年房企流动性危机大面积爆发 ，民营房企的融资规模长期低迷 。
同策研究院监测的40家典型上市房企融资数据显示，2022年其融资总额为5697.23亿元 ，较前一年下降27% ，连续3年下滑 。
同策研究院分析称 ，去年以来房企融资一直处于低谷 ，前10个月虽然出台了一系列融资方面的指导政策 ，但是房企融资环境并未得到有效改善，实际情况是融资环境在进一步恶化 ，下半年比前一年下滑速度更快 ，直到11月房地产行业融资政策密集出台，从信贷 、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持 ；12月，房企融资终于迎来了小高峰 。
预计今年上半年是房企融资窗口期
进入新的一年 ，房企 的偿债压力有多大 ？房企融资环境还将有多大程度的宽松 ？
2023年一季度 ，房企迎来偿债高峰。中指研究院数据显示 ，2023年一季度为首个偿债高峰 ，其中 ，信用债中有近400亿元 、海外债中有近700亿元为出险企业的到期债务，占一季度到期债务 的四成 。
“我们统计 ，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元 ，相比上年多700亿元 ，房企偿债规模有增无减 。特别 是2023年一季度的1月、3月 ，房企偿债规模均超千亿元 ，4月、7月也超千亿元，这几个月房企偿债压力较大。”中指研究院企业研究总监刘水如是说。
但从另一方面来看，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日 ，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中提到 ，实施改善优质房企资产负债表计划 ，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。同时，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求 。
对此，刘水分析称，去年11月以来 ，支持房企融资 的“三支箭”持续推进，这些房企融资渠道将继续发挥作用，2023年有望延续融资宽松 的环境。
同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看，预计今年上半年会 是房企融资 的窗口期。
政策宽松下 ，能否抓住机会还在于企业自身。中指研究院分析称，在行业供给端利好尽出 的背景下，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善 。企业要抓住当前融资窗口期 ，根据自身情况积极对接资金供给方，既要优化债务规模和结构 ，也要及时补充流动性 ，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题 。
铁警吴岩松 ：平安春运 的“守护者”******
中新网北京2月1日电 题 ：铁警吴岩松：平安春运 的“守护者”
作者 邓有林
1月30日 是今年春运第24天。清晨6点钟，夜色还未褪去 ，北京北站的候车大厅已经灯火通明，民警吴岩松装备整齐地走出警务执勤室 。6点37分从北京北站开往怀柔北 的S515次列车是当天第一趟车，他忙碌的一天就从守护旅客平安进站开始 。
吴岩松今年45岁，2004年从部队转业加入公安队伍。多年来 ，早起是他雷打不动的习惯 ，打好热水，把执勤室打扫干净 ，精神饱满地投入工作。他当班期间，站区里第一抹“警色”总是他 的身影 。
“今天站区发送 、到达旅客列车一共64趟，有近2万客流 。”向车站客运部门工作人员了解情况后，作为春运“老兵” 的吴岩松很快就在随身携带的工作日记上列出了一天 的工作计划。
8点到9点 是车站 的第一波客流高峰，开完交班会后 ，吴岩松和同事匆匆赶到候车室内，趁着旅客们候车休息 的空档，集中开展反诈防骗宣传 ，引导旅客扫码下载“全民反诈”APP，提醒旅客捂好“钱袋子”，谨防网络电信诈骗 。吴岩松说 ，火车站 是人群 的集散地，反诈宣传受众广 ，传播速度快，民警多提示 ，旅客群众 的财产安全就多一份保障。
铁警吴岩松(中) 北京铁路公安局供图“吴警官，今天又 是你当班啊。”路过检票进站口时，客运员赵蕊和吴岩松热情地打招呼 。吴岩松和车站工作人员都很熟络，经常出警帮助处理旅客矛盾纠纷。大家都说，只要他来了 ，心里就踏实了。
前不久 ，一名听力语言有障碍的旅客着急赶车 ，却错把北京北站当成北京站 ，硬要闯卡进站 ，正在附近执勤 的吴岩松闻讯立即带着纸笔赶到进站口 ，通过书写交流 ，很快就稳定了旅客情绪，得知该旅客平日里很少出远门乘车，担心再搭错车，吴岩松又贴心地帮他打上出租车后才放心离开 。
午饭时间，旅客熙熙攘攘依然很多，吴岩松 是最后一个倒班回食堂吃饭的 。到了食堂 ，他先倒了一大杯水 ，咕咚咕咚喝下几大口才开始吃饭 。在站区巡逻执勤，累脚也费嗓子 ，一遍遍为旅客答疑解惑，一次次对旅客进行安全提示，最忙的时候一天下来嗓子都 是哑 的。
饭吃到一半，他接到同事打来 的电话。1月18日 ，他帮助旅客张某找回了一台价值万元 的笔记本电脑 ，张某为表感谢 ，寄来一面写有“人民警察为人民，失而复得暖人心”的锦旗。
旅客群众 的认可总能给吴岩松带来更大的工作动力，他匆匆扒了几口饭，便又迅速回到工作岗位上 。16点 ，从北京北开往大同南的G2537次列车即将发车 ，吴岩松又投入到列车值乘工作中。车上旅客座无虚席，大包小包 的行李塞满了行李架，他边巡视边将行李摆放整齐 ，以免掉落砸伤旅客 。短短2个小时的车程 ，他在车厢巡视了4圈 。
20点53分，吴岩松值乘回到北京北站 。半个小时后，送走最后一批乘车旅客 ，候车室就要关闭了。闭站前 ，他还要对候车区进行清理检查 ，防止旅客粗心大意遗落行李物品 。
忙完这些，吴岩松才回到执勤室稍作休息 。22点52分 ，从大同南开往北京北 的G2542次列车到站 ，这 是当天最后一趟返京列车。在出站口外，他肩灯闪烁 ，引导旅客有序出站。夜风乍起 ，他守护平安春运的信念依然火热。(完)
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