泰国学者 ：因时因势优化调整 ，中国防疫政策助力国内及全球经济复苏******

　　中国日报网1月4日电 泰国清迈大学（Chiang Mai University）商学院市场营销专业讲师帕贡·加查利（Pagon Gatchalee）表示 ，中国在抗击新冠疫情 的同时，也采取了诸多经济政策助力国内和全球经济的恢复。

　　加查利指出，“我认为中国最新的疫情政策是根据准确的信息 、经验和目前面临 的真实情况而实施 的” ，“中国采取更灵活 的政策来应对新冠疫情 的时机 是合适的，因为有许多迹象表明 ，中国在三年 的时间里已经逐步进展到更灵活 的防疫政策”。

　　除了中国在过去几年中实施的疫情防控政策外，这位学者还提到了中国为帮扶创业者和中小企业所实施 的减税降费举措，以及提振国内市场、激发全球需求 的双循环战略 。

　　“中国在2020年初应对疫情的举措让我印象深刻 。”加查利说 ，这种可行的政策在最短 的时间内维持和恢复了供应链 ，还通过提供疫苗和医疗援助帮助了其他国家 。“这尤其有助于贫困和发展中国家抗击疫情 。”他补充道 。

　　在过去三年里，中国有效应对了五波全球范围的疫情，避免了大范围 的感染。与此同时 ，中国还承诺为国际抗疫捐赠至少30亿美元 ，并积极参与新冠疫苗 的开发 、医疗救治和防控工作。中国还持续倡导协调全球抗疫措施，建立全球公共卫生应急机制 ，以应对未来 的大流行 。

　　同时，中国积极实施疫苗接种政策，免费覆盖所有公民，目 的就 是帮助大多数人获得免疫力。到2022年底，中国已有超过13亿人接种了疫苗 。并且，中国已经向非洲 、亚太、南美和欧洲 的120多个国家和国际组织提供了超过22亿剂 的疫苗 。

　　随着中国疫情防控措施的最新优化 ，中国各地的餐馆、商场和电影院重新开张，人流量迅速增长，专家认为这一迹象预示着中国的消费市场将在2023年恢复活力 。

　　在加查利看来，中国政府对疫情防控政策 的科学调整 ，“是一种合理 、实用且有数据支持的方法”。他表示 ，基于疫情防控形势和双循环战略 ，富有韧性的中国经济在2023年“将为外国直接投资提供良好 的机会”。

　　“我确信 ，中国的经济增长将在很大程度上惠及东盟国家（ASEAN） ，当然也包括泰国。”他补充说 。

一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******

　　证券时报记者 张达

　　1月15日，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据。数据显示，房价环比下降城市增加，其中 ，二手房价环比下降城市达到63个 。从新房价格来看 ，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象 。

　　业内人士认为 ，一线城市率先出现止跌企稳态势 ，显示去年四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果。预计2023年需求端政策力度有望加码，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市转好。

　　一线城市新房价格止跌

　　国家统计局 的数据显示，2022年12月，70个大中城市中房价下降城市有所增加 ，其中 ，新房价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手房价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个 。

　　分城市来看 ，一线城市新房和二手房价格环比一平一降，二三线城市环比下降。其中 ，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点 。二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点 ；二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手房价格环比下降0.4% ，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，根据简单算术平均计算，2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2% ，同比跌幅为2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩大 ，说明去年四季度持续性的“三支箭”政策，减少了房企恐慌性降价的心理 。最明显 的变化 是 ，一线城市连跌3个月后 ，当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，一线城市新房价格基本止跌 ，显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果。比如 ，供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼，改善房企资产负债表 ，推动收并购；需求端积极降低按揭利率 ，鼓励住房购置和改善等，政策叠加部分缓解了风险预期，购房需求释放也有所稳定。反映在房价上 ，一线城市率先出现止跌企稳态势。

　　不过 ，李宇嘉同时指出，2022年12月房价下跌城市增加 ，市场仍较为疲弱 。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，二手房价格表现更值得关注 ，2022年12月二手房价环比下降城市有63个 ，说明当前市场全面低迷。

　　政策助力

　　年内楼市或企稳

　　今年以来 ，中央和地方楼市支持政策密集出台。

　　1月5日，央行、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整 ，即新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率下限 。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示 ，对购买第一套住房的，要大力支持，首付比例 、首套利率该降 的 ，都要降下来；对于购买第二套住房 的要合理支持，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持 。他还表示今年要因城施策 、精准施策，提振市场信心。

　　与此同时 ，各地稳楼市步伐加快，新疆乌鲁木齐 、安徽六安 、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求 的政策举措 ，包括下调首套房贷利率下限 、暂停限购政策 、放宽首套房认定标准、降低首套房首付比例、换购住房个税减免 、支持团购住房 、发购房补贴 、提高住房公积金贷款额度等 。河南更 是明确表示 ，要取消和调整妨碍消费需求释放 的限制性政策。

　　李宇嘉认为 ，稳房价 是稳预期、稳需求 、纾困供给端的关键 。近期央行下调首套房贷利率下限，目的也是为了稳房价，为稳楼市交易、开发创造条件 。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。

　　对于今年的政策预期 ，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱，地方需求端政策力度有望加码 ，包括市场下行压力较大 的远郊区域局部放松限购 ，定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等。重点市场倘若出现走弱迹象，不排除政策加码的可能性 ，以便给市场“保温” 。