春节假期闽台往来增长明显******

　　中新社厦门1月28日电 (汪桢)厦门出入境边防检查总站28日透露，今年春节期间(1月21日至27日)，福建口岸查验两岸空中直航飞机30余架次 、旅客4200余人次，分别同比增长200% 、277%；两岸“小三通”航线客轮12艘次，旅客719人次 。

　　边检人士分析认为 ，春节假期闽台往来流量增长明显，主要在于新冠疫情防控措施 的优化调整和两岸“小三通”客运航线的部分复航 。

　　今年1月7日，暂停近三年 的两岸“小三通”客运航线部分复航，相继开通厦(门)金(门)、“两马”两条航线 。厦门出入境边防检查总站人士称，春节复航工作温馨有序。

　　春节期间，厦门出入境边防检查总站积极回应两岸人员交流往来需要，围绕做好“通”“惠”“情”三篇文章 ，全力保障支持福州、厦门两岸“小三通”客运航线复航和两岸空中直航，以“两岸一家亲”为元素，在执勤现场布设展板、悬挂春联 、粘贴福字、赠送纪念品等方式 ，营造温馨贴心 的通关氛围。

　　闽台往来流量增长明显，是这个春节假期福建口岸出入境运行的一个突出特点 。厦门出入境边防检查总站统计数据显示，今年春节假期 ，福建口岸共查验出入境人员4.2万余人次 ，较去年春节同期增长333% ；出入境交通运输工具470余艘(架)次 ，是去年春节同期 的1.4倍。

　　在中国对新冠病毒感染实施“乙类乙管”后，厦门出入境边防检查总站面对国际(地区)航班逐步恢复，可能出现瞬时高峰 、单向高峰等情况 ，提前加强客流监测、高峰预测和等级预警，发布旅客节日通关提示，合理安排执勤备勤警力，及时调整验证通道数量 ，科学精准组织通关勤务，加强现场客流引导和警力应急增援 ，确保福建口岸通关安全顺畅。

　　同时 ，该边检总站高效落实服务便利企业生产经营活动措施，确保船舶出入境、船员换班、登轮搭靠许可办理等各类手续“随到随办”，保障节日期间海港口岸高效通关 。(完)

百强房企1月拿地额同比下降近三成 ，集中供地正在“淡出”？******

　　2023年1月土地供应、成交量均继续走低 ，房企拿地节奏明显变缓。从数据来看 ，百强房企1月拿地总额同比下降29.4% 。究其原因，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰的影响。

　　回顾2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成。对于2023年土地市场走势，业内人士预计并不乐观 。其中，市场热度仍将持续分化，安全应成为今年房企选择城市的重要标准 。值得关注的是，各地与“集中供地”也渐行渐远 。比如 ，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块 。

　　房企拿地节奏放缓

　　受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰 的影响，今年1月 ，土地供应量呈季节性回落 ，而房企 的拿地节奏也明显变缓 。

　　从中指研究院发布 的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看，今年1月 ，TOP100房企拿地总额591亿元 ，同比下降29.4% 。与以往一样，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。具体来看 ，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一；广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元 。

　　另据克而瑞统计数据显示，今年1月 ，重点城市集中供地近乎“中断” ，仅宁波一城进行集中土拍 ，因此 ，优质地块供应量相对较少，难以吸引品牌房企投资 。为此 ，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓 ，仅绿城、华润置地 、建发房产等在纳储 。从拿地金额TOP100房企来看 ，城投企业上榜数量近50家，拿地金额更是占到百强房企拿地金额的50%。此外 ，拿地金额中有31%来自规模相对较小的本土民企 。

　　从今年1月各城市群拿地金额来看，长三角地区仍然领跑全国。据中指研究院统计数据显示，今年1月，长三角TOP10企业拿地金额124亿元，居四大城市群之首 。其中 ，溧阳城发集团拿地金额18亿元 ，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元 ，位列第二 ；中西部TOP10企业拿地金额77亿元，位列第三。

　　值得关注 的是 ，在全国住宅用地成交总价TOP10方面，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区。入榜地块中 ，宁波共入榜3宗地块，总成交金额为49亿元。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首；佛山入榜2宗地块 ，总成交价为39亿元；西安入榜2宗地块，总成交价为24亿元，台州 、芜湖、温州各入榜1宗地块，成交价分别为13亿元、12亿元和10亿元。

　　多地今年首批集中供地明显“缩量”

　　从目前来看，天津、杭州、苏州 、郑州已发布2023年第一批集中供应地块 的公告，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势。其中 ，杭州供应13宗地块，苏州供应11宗地块，相比2022年第一批集中供地明显减少 。不过，这些地块位置较优，核心板块占比高，推出楼面均价同比分别上浮约30% 、35% 。而天津仅供应1宗地块，相较于2022年第一批集中供地同样 是明显“缩量”。相比之下， 郑州供应11宗地块，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大  。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍，从2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成。仅合肥、无锡、上海 、厦门4城完成全年供地计划  。长三角地区平均完成率92% ，长春 、重庆完成率仅16% 。

　　张凯进一步分析称 ，目前对于“集中供地”的要求进一步淡化 。从各地的表现来看 ，与“集中组织出让活动”也渐行渐远。比如，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首个地块则是单独供应。

　　业内 ：预期多次分散供地

　　2023年土地市场以冷清开启 ，业内人士对于全年 的预计仍不乐观 。

　　张凯认为，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企的投资额度。在土地规则上，各地采取多次分散供地，优化供地条件 ，降低参拍门槛 。而非核心城市的地价会出现下调 。虽然房地产市场预期边际改善，但土地市场热度难有根本性恢复 ，地方国资企业仍将托底，2023年土地成交规模进一步小幅回落 。

　　“土地市场结构分化更加明显 ，其中 ，核心城市需求端政策仍有大量放松空间 ，其经济发展水平高 、公共基础设施完备，对流动人口 的吸引力强。而三四线城市政策放开空间有限 、人口流出、库存高企，因此应谨慎进入 。安全应成为2023年房企选择城市的重要标准。”张凯如是说。

　　此外 ，克而瑞分析人士表示 ，今年1月，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍 ，三四线城市供地节奏也明显变缓，全国土地市场成交规模降至历史低位 。虽然2022年出台了较多行业利好政策，其中不乏力度较大的“三支箭”等有利房企融资 的组合政策等 ，但从效果来看 ，目前尚不明显，在市场筑底尚未结束 、房企资金压力尚未缓解之下 ，预计2023年土地市场热度仍将延续低位，市场热度仍将持续分化 ，房企关注焦点依旧 是核心一二线城市 的优质板块。